前言：

在柬埔寨，很多人都會被這邊的低房價或是投資市場給吸引著，有些房價低到，簡直就是許多年輕人，或是剛出社會的新鮮人，都會選擇在柬埔寨這裡買下人生中的第一間房子．

但是房子是屬於人生大事，也是一個高單價的商品，一買下去，頭一洗下去，就是三-五年的事情，這樣的決策與搜尋都會花上很多時間與精力，所以我想說來分享一下我在柬埔寨這裡生活五年所看到房地產投資資訊與找房技巧，希望提供給正在找房子，或是想了解柬埔寨房地產資訊的你．

內容與分析：

地理位置資訊

地理位置尤其重要，在此之前，必須先看清楚或是了解一下，柬埔寨的金融區、蛋黃、蛋白區與未來發展區，甚至必須了解到未來市政府的發展區域與規劃，雖然買在蛋黃區是比較萬無一點，但是他的高房價，與早期的建案競爭下，相比蛋白區，蛋黃區就沒有那麼多購屋的利潤．

另外很多人也會選擇蛋白區，但是哪一區又是所謂的蛋白區，其實沒有一個人都說得清與有把握的答案，畢竟有太多仲介與建商都標榜太多蛋黃區．有的時候都算是賭一賭，或是實際走一趟，最直接．

據我自己的觀察與解釋，我會去尋找一些目前現在指標性品牌的店家與生活機能密集性為主，在選擇地理位子與建商前，這些店家就已經先幫我搜尋一輪地理機能，我在實際走上一趟，感受一下那一區的人流與生活，是否具有發展性與未來性．所以地理性不只是要看政府未來的發展區外，也要看現在的生活機能趨向．綜合評估．

開發商品質與建案規劃

其實開發商也是很重要的一個環節，在柬埔寨有非常多大大小小的開發商，國際品牌、當地品牌都有，但是這些品牌，為了在這片血海中，殺出一條生路出來，往往會用很多花招與說詞來吸引客群，所以在選擇開發商時，就要睜大眼睛來看一下．

我自己在挑選開發商的時候，總會看品牌規模、國籍、過往案例、配合廠商與規劃設計，在這幾項就可以先看到開發商的程度與定位屬性．如果有興趣的話，去看一下『柬埔寨房地產開發商的選擇與指標攻略』．裡面會詳細寫出我對開發商的資料搜尋與選擇方式．

建案房屋總數與公設配置

在房屋的總數上面也是一個要去考量的事情，這攸關以後的生活品質或是出租售的競爭壓力，簡單說就是，人一多，生活圈子越複雜，出租售的壓力，必須與整棟住戶一起競爭，建議房屋總數的量體不要過於龐大，建議以一層樓10戶以內為主，另外樓層也是要考慮的項目之一，建議不要低於10樓左右，在10樓以下，通常會與隔壁或未來的建案當鄰居，變成10樓以下很難看到陽光，或是看不到任何視野，容易造成房價租金打折．

說完房屋總數後，另外就是公設的配置，如果只是單純的小公寓的話，可以注意一下電梯總數，比例30戶為一個電梯單位，如果低於這樣的比例，容易造成未來電梯塞車擁擠，這一點可以注意一下．

公設方面另外一方面也要看一下停車場數目是否夠用，游泳池、櫃檯服務，與收費機制，這些項目都很容易在建商的說詞之中給掩蓋過．

常常很多人都會因為建商的掩蓋，或是低廉的價格，而忽略了這些細節項目．

物管維護

好的物管，讓你住得舒心又開心，爛的物管，叫天不應、叫地沒人鳥，這種經驗，我可是深刻體會，另外物管除了影響到出租率，另外也是會影響到房屋的出售率，出售房產其實不只是看以上的條件外，物管的影響也是很大的，物管做得好，除了服務到位外，就連大樓的整潔與折舊率都會是不錯，但差的物管，大約管理的2年後，房子大約就像有8年左右的屋齡．

在購屋前除了看物管本身以外，另外也要看一下每月的物管費用與規定，當你這棟公寓一完成，物管費就會隨之而來，不論你會不會居住或是空屋，物管帳單『每月』都會一直寄到你家．算是變相的隱形成本．

另外在柬埔寨的房地產文化比較特殊，在物管方面，就算他們做得很差，很想換掉，但是住戶基本上是沒有權力或是相關的規定可以換掉物管，通常是建商完成後建案，自行跳下來成立物管部門，直接一條龍的管理方式，又或是建商與特定某些關係廠商，簽訂長期合約，在這一段就算是住戶自行組織委員會去抗議協調，基本上是沒辦法的，那如果不繳納物管費用的話，物管是有權力去切斷住戶水電，甚至有些物管會提出住戶搬離的要求，這樣聽起來很神奇吧？但確實是會發生相關的事情，而且發生這些事情，基本上是求助無門，所以慎選物管也是很重要的一環．

本篇Hight Light：

在購賣公寓時，除了本身考量到地理環境與市場價值外，另外也要去考量到建案本身的條件與未來規劃，多家比較與研究建商背景資訊與配合的廠商都是不可或缺的功課．

結語：

雖然柬埔寨的房價與投資環境有時相對的誘人，但建案本身的品質與未來規劃都是要考量進去的，不單單只是追隨的柬埔寨政府的未來城市規劃，也要做足或是了解建商背景與消息．以減少交屋後的煩腦與風險．